부모가 꼭 알아야 할 정보 : 신생아 특례대출(디딤돌대출, 버팀목대출 기준 한도)

2025년부터 시행되는 신생아 특례대출은 최근 2년 내 출산 또는 입양한 가구의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 금융 상품입니다. 이 대출은 주택 구입 자금과 전세 자금으로 나뉘며, 각각 '신생아 특례 디딤돌대출'과 '신생아 특례 버팀목대출'로 불립니다. 이 글에서는 각 대출의 종류, 신청 방법 및 절차에 대해 자세히 안내하겠습니다.

1. 신생아 특례 디딤돌대출 (주택 구입 자금)

대출 대상:

• 대출 신청일 기준 최근 2년 내 출산(또는 입양)한 무주택 세대주
• 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이의 경우 2억 원 이하)
• 순자산가액 4.88억 원 이하

대출 한도 및 조건:

• 대출 한도: 최대 5억 원 이내
• 대출 비율: LTV 70% (생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%)
• DTI: 60% 이내
• 대출 금리: 연 1.6% ~ 4.3%
• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능 (거치 1년 또는 비거치)

신청 방법 및 절차:

1. 대출 상담 및 신청: 주택도시기금 수탁은행(우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 하나은행 등)을 방문하여 대출 상담 및 신청을 진행합니다.
2. 서류 제출: 필요 서류를 준비하여 제출합니다. 필요한 서류에는 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙 서류(원천징수영수증, 건강보험료 납부 내역 등), 주택 매매계약서 사본 등이 포함됩니다.
3. 대출 심사: 제출된 서류를 바탕으로 대출 심사가 이루어집니다.
4. 대출 승인 및 실행: 심사 승인 후 대출이 실행됩니다.

2. 신생아 특례 버팀목대출 (전세 자금)

대출 대상:

• 대출 신청일 기준 최근 2년 내 출산(또는 입양)한 무주택 세대주
• 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이의 경우 2억 원 이하)
• 순자산가액 3.37억 원 이하

대출 한도 및 조건:

• 대출 한도: 최대 3억 원 이내
• 대출 비율: 전세 보증금의 80% 이내
• 대출 금리: 연 1.1% ~ 4.1%
• 대출 기간: 2년 (5회 연장 가능, 최장 12년 이용 가능)

신청 방법 및 절차:

1. 대출 상담 및 신청: 주택도시기금 수탁은행을 방문하여 대출 상담 및 신청을 진행합니다.
2. 서류 제출: 필요 서류를 준비하여 제출합니다. 필요한 서류에는 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙 서류, 임대차계약서 사본, 임차보증금 5% 이상 납입 영수증 등이 포함됩니다.
3. 대출 심사: 제출된 서류를 바탕으로 대출 심사가 이루어집니다.
4. 대출 승인 및 실행: 심사 승인 후 대출이 실행됩니다.

3. 대출 신청 시 유의사항

• 신청 기한: 신규 계약의 경우 잔금 지급일 또는 전입일 기준 3개월 이내, 계약 갱신의 경우 계약 갱신일 또는 월세에서 전세로 전환한 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
• 중복 대출 제한: 주택도시기금 대출 및 은행의 주택담보대출을 이용 중인 경우 중복 대출이 제한될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
• 우대 금리 혜택: 부동산 전자계약 체결, 추가 출산, 대출 금액이 산정된 한도의 30% 이하인 경우 등 다양한 우대 금리 혜택이 있으므로 적극 활용하시기 바랍니다.

신생아 특례대출은 출산 가정의 주거 안정을 위해 마련된 제도이므로, 해당 조건을 충족하는 가구는 적극적으로 활용하여 주거 부담을 완화하시길 권장드립니다. 가계 상황을 잘 고려하여 해당 정책을 활용하면 좋을 것 같습니다.